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  1. 樱花正开,春光正美,转眼间又快到“五一”了,还能出去玩吗?
  2. 常州经开区房价有所上涨, 你怎么看?

樱花正开,春光正美,转眼间又快到“五一”了,还能出去玩吗?

欧美疫情泛滥,还要出去。中国己几乎没有新增,反倒不能游春。也是矫枉过正了。中国还有许多防疫措施,例如测体温,戴口罩手机跟踪行程等。所以,圈了两个月,该出耒沐浴春光,放松心情了。

可以这个时候适合去爬山,天气不会太炎热,如果是海拔1500米左右的山上,杜鹃花开的正鲜艳。如果杜鹃花的颜色更加丰富一点,红的粉的白的都有,那就更漂亮了,如果你运气再好一点,是一阵小雨过后云雾升起,云雾缭绕那种美景啊,又更难以述说。废话少说,直接上图,这是我去年五一的时候爬一座高山拍的,杜鹃花花开正好云雾缭绕,真的是非常美。都是原图,没有经过处理的。

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(图片来源网络,侵删)

五、一长***,正值春夏之交,天空蔚蓝,碧海荡漾,花儿草儿靓丽夺目,清新宜人的气息扑面而来,疫情后的人们争先恐后走出户外,去拥抱大自然的美好!

然而,数月前的恐慌还历历在目,***病毒肆虐的日子里,全国上下,居家隔离,共同应对***的攻击,特别是战斗在湖北武汉的一线抗疫白衣战士,他们舍小家,顾大家,舍身救义,为抗击疫情,救治病人做出了无私奉献,眼前的胜利成果凝聚了他们的汗水和努力。

虽然国内的疫情己稳定向好,但世界上其它国家的形势仍然严竣,特别是复工复产,逐步解禁之后,输入的病例北京上海、黑龙江等地陆续发生,出现了一系列的连带感染病例,如此情况下防疫形势不容乐观。

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因此建议,出去游玩尽量不要扎堆拥挤,认真遵守***规定,聚餐喜宴还是要保持距离,远方的客人更要做好防控措施,游山玩水,放飞心情,每个地方都有自己的景点特色,何必舍近求远?这些年乡村旅游更有风味,感受岁月静好,就在身边眼前,即使今年五一不出游,是为了明年的五一更美丽!


常州经开区房价有所上涨, 你怎么看?

常州经开区房价有所上涨,你怎么看?

一,常州在长江经济带上,是长三角地区中心城市之一,与上海,南京杭州等距离相邻,地理位置非常重要。就决定了他一定不会输给别的城市发展。城市的发展,带动并促进经济的发展,经济***展了,房价自然而然就要向上提高。

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二,常州站在上海大都市圈内。看世界上大都市圈内的城市那一个不都是非常繁华。如纽约,伦敦,东京,巴黎那一个不是代表着城市繁荣的像佂。纵观这些大都市内的城市房价都是高高在上的。

三,从国家发展规划上看,常州站在国家发展大都市圈的节点上。常州的房价上涨是经济发展的必然结果。未来的上涨速度不是大都市圈外的,中小城市所想像的。

四,人向高处走,水向低流。随着大都市圈的发展,人口会向大都市圈里的城市转移。人多房价自然就要高。

五,房子是有居住,保值和增值功能的看的见,摸的着的一种有限***。常州经开区房价上涨是在所难免的事情。

最后,常州经开区房价上涨或下跌,都是人们看到的一种希望,没必要过于关注。

首先经开区房价上涨主要因素还是最近经开区周边地王价格出现,从而带动了周边房价的上涨(丁塘河湿地附近地块,这个地块去年土拍还流拍了)!

1.从宏观上来说,受益于长三角一体化发展的大政策前提下,苏锡常房价都有不同程度上涨,其中苏州由于上涨过快而被点名。

2,微观上主要是最近常州地铁1 2号线即将完工通车,1号线沿线基本开发完毕,但是2号线经开区地段还有很多土地有待开发。开发商对沿地铁沿线进行土地储备。地铁是带动周边房价上涨的最直接手段,上海的地铁一号线创造了一个莘庄神话!其次天宁吾悦正好就在经开区与天宁交界处,丁塘河地块 蔚蓝天地 紫韵香庭 等几个楼盘正好受其3公里左右辐射范围,同时经开区小学 经开区初中开始招生。两个学校硬件环境也不错,软件上经开区小学属于局小集团也很有优势。

综上再加上近阶段常州整体房产交易的活跃度所以造成了一定程度经开区房价的上涨。

伴随着2019年新一轮的全国范围内价格上涨的热潮,大多数城市价格都有所上扬,这与土地出让金高有很大关系,这些入市的房产项目都是出让金高,为了获得利润空间,只能拉高房价,这种人为性的拉伸价格是不符合市场逻辑的,难以维持太久,加上供大于求的基本面,身处价格高位的房市,投资风险加大,而制造根本需求因素的常住居民并么有显著增加,这种虚***繁荣难以维持。

那么影响常州房价的主要因素又有哪些呢?

1,人口因素

常州地处于苏南经济带,是长三角经济带的核心城市,面积有4385平方公里,Gdp在2018年就突破了7000亿,常住人口472.9万,但户籍人口就有382.2万,人口自然增长率只有千分之1.7,自然增长率说明人口的增加较慢,户籍人口和常住人口比例极高,长住人口数远低于周边地区,这些总体的因素都将会成为制约人口因素对房价提升和对房屋需求的制约,人口是创造房产购买力的关键影响力之一。

2,供需关系

常州曾在2013年被戏称为继鄂尔多斯之后的又一鬼城,随后常州房价进入了一个调整期,***三年内没有进行大规模的土地供应,一定程度上缓解了房产库存的压力,价格也有所回升。随后在江浙沪以及全国房价普遍大涨的前提下,常州房价也开始发力,持续攀高。***也开始发力,持续开放土地供应,土拍价格一波高于一波,今天嘉宏经过27轮激烈竞拍,拿下龙湖原山南侧地块,成交楼面地价13579元/㎡,溢价率35%,成为新北区新地王。但按照常州目前落户政策,因为户籍人口与常住人口的比例太大,人口因素可置换的刚需需求非常有限。

可能由于房价的飞快上涨,之前被压抑的需求被激发甚至被放大,但客观现实不会因为这些而改变,供大于需的现实是客观存在的,可能一些刚需或者改善型需求还会陆续的为市场购买力提供能力,但这种力量在陆续的减弱,直至符合基本的市场规则。

部分优质楼盘开盘售罄也会存在,因为市场还有需求,但整体市场会进入一个调整期,回归理性。某些楼盘开盘去化率低也是大概率存在


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