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平层公寓和loft，买哪个好？
很多人喜欢把房子装修成loft，loft是很高端上档次的，不过也有人觉得它不适合家庭使用，因为它所占用的空间太大了，所以更多人会选择平层来住，那么平层跟loft哪个更有优势呢?为什么有钱人不买loft户型?来听装修网小编给你们分析。
平层和loft房子哪个好 为什么大家都不买loft户型
loft户型也是我们常说的复式房子，它的面积一般不会太大，但是层高却是相当高的，一般在3.6还有6.5米左右，它的装修风格是非常时尚潮流的，有吊灯跟北欧风格的。它的优点是非常多的，从外观上来看，他非常的大气上档次，可以做一层两层的通告玻璃，空间层次还是相当丰富的，有上下两层的结构，这样整个屋子看真情为是很开阔物，而且是透明的玻璃来做隔断，室内的***光就会更加的好，看起来也是相当上档次的，设计感十足。
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loft最吸引人的优点就是买的时候，它是按实际面积来算的，所以把它改造成一个小复式的话，那就相当于花一倍的钱买两倍的面积了，是非常划算的，比平层有很大的优势。
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不过有钱人就不喜欢买这种房子，因为它的受众面是很窄的，特别是它的产权年限，大概在40年左右，就跟公寓式酒店一样，而正常的平层住宅最高可达70年的使用年限，这样一来loft 就不是很划算了，但是如果是年轻人跟单身的话，那可以拿来投次，可以做青年旅舍，或者是开个奶茶店，不过得是一楼，还要看所处的环境如何。
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loft是商业性质的房子，水电费都是按商业建筑来算的，相比普通住宅要贵很多，非常的不划算，而且它的***光通风不比平层好，不过它是商用住宅，周围设施都是比较齐全的，但是人多眼杂，来往人都是很复杂的，住起来就没那么安静安全。
公寓的平层一般高度在3.3-3.4米，为了更好满足的居住舒适度，公寓的高度一般比住宅的高度要高，住宅一般是2.8-3米左右，如果有吊顶的话基本高度在2.5米左右，loft公寓的高度有3.7米左右的错层、4.2米的loft及4.79米及以上高度的双钥匙户型，从价格方面来说，平层的价格一般会比loft高一点，如果从居住舒适度来说，平层可能会比loft舒适一点，一来公寓是属于短暂过度的需求，如果是4.2米的loft，二楼的高度大概在180左右，如果个子高的男生，相对来说，会比较压抑。其次，从租金回报来说，loft比平层租金大约会高500左右/月，但总价下来，loft会比平层贵10-15万左右。从投资回报比来说不是特别划算
1.从利用率实用面积来说，我买的这套大平层的得房率是83%。一般来说，高层得房率大于80%都算在合理区间内。然鹅，复式由于没有电梯，基本公摊可以忽略不计，得房率在九成左右，而且一般还有赠送，比如阳台，地下室，***。所以从实用面积来说，复式好。一边是公摊掉20%另一边基本没公摊还额外赠送，你说哪个更实用？公摊的钱可是真金白银为他人（开发商）做嫁衣裳啊。
2从生活便利程度来说，大平层更加实用，举个例子，我在卧室口渴，还会打电话叫我妈在客厅给我倒杯水喝，更别提上下楼了。回家就葛优躺，基本生活空间都在一楼，所以一楼面积如果小于100的复式千万别买，住的会很憋屈。而且楼梯的存在也是个安全隐患，这里不展开说。
3从周边环境来说，大平层完胜，周边两三所学校，医院，商圈都在步行十分钟以内，缺点就是堵车，非常堵，从地下停车场到出口经常兜20分钟。市中心复式产品较少，而且一般都是***复式（买一层70送一层50那种）我现在住的复式离市区开车十五分钟左右，属于市郊，步行到达商圈学校就不现实，但是周边交通很顺畅，基本不堵车，出来开五分钟就上了珠三角环线高速。开到福田南山就一个小时左右。
4从性价比来说，我觉得复式更高，赠送面积大，大平层刨除公摊单价真的比复式贵很多。而且住大平层必须买***，两个***60万开外，复式一般都赠送一个车位，算上这个成本，大平层简直贵出天际。
5从投资角度来说，15年，市中心大平层和这套市郊复式同时翻了两倍，但是从16年底到现在，大平层大概单价又涨了一万，而且供不应求，很好出手。但是市郊复式16年之后基本没涨过。所以，大平层由于优越的地理位置，学区等因素抗通胀能力更强。
综上，如果是年轻人，考虑将来小孩上学，生活便利程度，建议选大平层。如果岁数四五十开外，孩子已经住校，不考虑投资升值的话，我觉得还是市郊复式，居住的舒适程度会更高。
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