大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海宁spa养生的问题，于是小编就整理了1个相关介绍海宁spa养生的解答，让我们一起看看吧。
售价180万，年租金8万的县城商铺值得投资吗？
看到题干，我注意到三个字眼，一个是“180万”，一个是“县城”，另外一个就是“8万”。
看到这两个词之后，我就在想这是一个什么样的县城？位置在哪？我脑海里搜索不到这样的一个地方。在我们老家的县城，180万元可以购买一个位置非常好、且面积比较大的商铺了。这样的商铺租金在我们那边是比较高的，8万元的年租金根本拿不下来。正因为这样，我始终不能把180万、县城和8万联系起来。
不能确定县城的大致位置，也就无法判断县城未来的发展潜力，这就很难确定投资这个商铺是否值。我们投资商铺一方面是为了获取租金收益，另一个是希望能从商铺的增值中获益。
按照现在的投资及租金来计算，投资收益率很低。投资180万，年收益8万元，那年化收益率就是4.44%。这样的收益率在现在的理财产品中是非常容易找到的，而且风险也不太高。所以从赚取租金收益上来看，这样的商铺没有投资价值，如果要投资就要考虑商铺的增值潜力。
可以题干中给出的能判定县城或者判定县城所属经济圈的信息为零，所以没有办法判断这个商铺的升值潜力。建议提问的朋友根据自己所在的位置，自己分析这一块吧。
这个问题要从两个层面分析考量。
1、就投资收益率而言，不值。这个不值是指投资购买A商铺或者投资购买B商铺进行比较，不是与存银行或者投资做别的事情相比较。这个商铺价格180万元，年租金8万元，资金收益率4.44%，偏低了，静态投资回收周期22.5年，周期较长。一般说来，商铺投资静态回收期15至20年属正常区间，也就是说如果年租金8万元，购买价在120万以下属于优质，120万至160万之间属于正常区间，高于160万的价格就偏高了。
2、对商铺的未来价值预期是值不值的主要考虑点。这个商铺目前年租金8万元确实不高，但如果能以每年平均5%以上的涨幅上涨，那么未来就是黄金旺铺。投资商铺非常考验投资人对未来趋势的判断，有些地段眼前看着冷清，说不定几年后就车水马龙热闹非凡，影响因素很多，首先要紧紧依据县城的***发展规划，再结合周边业态、交通状况、人群入驻率、消费习惯等各方面因素综合考虑选择决定。
黄金旺铺一铺养三代，投资除了眼光也需要一点运气。
买商铺的时候，更多人会推荐收益率说法，其实收益率的计算方式，有很多，当然，也有其他的赚钱方式，这里就不多讲，简单说一下计算一个商铺，是否值得投资，给你几个计算的方式，你自己参考一下，是否值得投资，就一目了然了，很简单，最简单的就是计算收益率，复杂一点，就是计算一下它的成本受益率，怎么计算呢？
简单的收益率大家都会计算，比如说，售价180万，年租金八万，这房子的收益率，4.4%左右右，如果能达到5%，或者未来三年，能达到5%以上的收益率，非常值得投资，这是在保证，整个商圈没有变化，所在城市的商铺，供需结构平衡，而且你所购买的商铺，位置好，或者是购买的商铺，在一些商圈周边，那么完全，可以考虑买入，前提是要考虑未来三年到五年，租金的增长幅度，要去参考周边前几年，增长的幅度，去做一个预算。
还有一种算法，就是按揭，按揭以后资金成本就变低了，***如你全价购买，是180万的资金成本，***如你按揭了，就变成了90万的资金成本，那么两个标底物是不一样的，在时间的加持下，收益率也就不一样，***如你按揭了，十年，按照基础利率，4.9%来计算，每个月还款9500，每年还款额是114000左右，你的租金只有八万，每年你要贴进去34000还按揭，十年后你的资金成本变成了124万。
然而，十年后，这个房子价值180万，相当于增值了56万，56万，相对于124万，接近一半，那么你的收益率，也在5%左右，***如你每年的租金，能够达到12万，完全可以做到，以租养贷，这个时候你再算一下，是不是收益率，接近100%，按照十年计算，相当于每年的收益率是10%，从这个角度讲，只要收益率能达到6%利用杠杆，十年后你可以做到的10%收益率，你认为值不值呢？
好了，就说这么多吧！投资购房，要计算资金成本，标底成本越低，收益率越高，而且，投资商业地产，建议大资金投入，购买大型标的物，哪怕是多个人，一起注册一家公司，一起购买，至少可以做到更低的价格，购买，那么就会，只要租金还好，收益率就能做到，更高，哪怕有杠杆，有无所谓，未来商铺投资，一定是报单取暖的一个过程。
缺乏投资项目和途径，可以投。
在县级城市，僧多粥少，投资项目缺乏，投资机会不多，好的项目都被别人把了，轮不到普通人去投。所以，有把稳的商铺，也是可以投的。
1、商铺收益分析
商铺卖180万，年租金8万，折算成收益率是4.44%，收益偏低了，还不如银行5年期存款，存款利率都到5%以上了，这是这个收益差距基本上可以忽略不计。投资回本年限分析，他这个商铺要22.5年才能回本，有些偏长了，以小编本地情况看，不是很划算。
一般认为，商铺回本时间在12-15年左右是划算的投资，以此来测算，商铺卖价在96万到120万才是比较理想的出手价格。按照收益率测算，收益率在7%是比较理想的商铺投资，测算下来年租金在12.6万。总结下来，商铺卖180万，年租金要在12.6万才划得来买；如果年租金只有8万，商铺卖价要在96万-120万才划得来去买。
2、县城投资分析
太长远的我们也不会看，没有大数据支持，也不晓得国家长远规划，未来县城如何发展不好说。但有一点是肯定的，县城不会取消，还会继续向前发展，尤其是有些特色的县级城市，发展前景应该更好。小城镇因为生活悠闲，压力不大，幸福指数一直都很高。农村人口会向城镇流动，县城是第一顺位选择，也是多数农村居民的优先选择。随着乡村、县级交通路网的不断升级，县城居住人口会进一步增加。人口不断增加，消费会提升，商铺的前景就更好。
但县城规模有限，人口有限，如果没有什么特色产业，区位优势，一般投资机会都很有限。拥有资金而无把稳项目投资，也是一大难题。有的选择去外地投资，但时间和精力有限，不方便打理，风险很大；在本地投资，利润少些，知根知底，还方便管理，不会有什么风险。从这个角度考虑，虽然投资收益率偏低，回本年限较长，也是可以投资的。
3、通胀率分析
据了解，2007年到2017年10年间，国家平均通货膨胀率在6.83%，目前市场上的银行存款，高的利率5.3%，都追不过通胀率。所以，持有现金，常规的理财方式都是追不过通胀率的。固定资产具有保值功能，在平衡通胀率上，具有天然的优势。从这点上说，买商铺是对抗通胀率的有效方法。
售价180万的商铺，如果已经包含了所有税费的话，年租金8万元相当于租金回报率4.44%，明显偏低，可以说没有投资价值。
一般来说商铺投资年租金回报率6%以上才值得考虑，4.44%仅比三年期国债利率4%略高，与银行按月付息的三年期大额存单利率4.18%相比并没有优势。
房地产开发商为了更容易卖出商铺，往往会以返租的形式签定合同，一般不超过三年。如果是这样的话，租金很难体现实际水平，到期后要么租不出去，要么租金大幅回落。正因为这种情况很普遍，因此还要弄清楚这8万元的租金到底是市场价还是返租的价格，后者的话坚决不要投资。
除了上述原因，我们从如下几方面讨论县城商铺为什么不知道投资：
全国住宅租售比多在2%左右，可以说已经没有了投资价值。至于商铺，考虑到往往需要***，***时间最长不超过10年，首付要50%，一旦选择***，起码十年内的租金都要用于还贷，基本是没有收益的。由于商铺过户成本很高，造成转让困难，接盘侠比住宅更难找，投资价值远低于住宅。
房价上涨周期已经基本结束，资金链日趋紧张的开发商唯一的出路就是降价促销。随着炒房客获利离场，市场供应将大大增加，房价下跌是必然。设想一下，180万的商铺，三年后可能下降30%，直接账面亏损就会高达54万元，但是银行***可是一分钱不会少的。
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