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酒店式公寓是否值得购买？
好多酒店式公寓不能烧燃气只能用电，关键是厨房和卧室相通，如果经常要做饭的我觉得这点得考虑清楚，还有酒店式公寓产权都是40年的，如果考虑的长远，特别是拖家带口的个人还是建议买住宅
酒店式公寓，就是在商业用地上建造的类住宅。 1:为什么会有酒店公寓?***出于整体城市规划需要，往往在交通便利的地铁口等规划商业用地(商业行为会有就业,税收，长远收益大于住宅），一般土地出让价格较低。开发商在拍得商业用地后，处于快速回笼资金需要，将其设计建造成以居住功能目的小面积单元出售。 2:酒店公寓缺点:居住人群混杂（最早往往是***人士租用），有些楼层甚至居住和办公商务一起使用。水电价格高（商业），大多不通煤气，不能作为落户，户口登记处，转让税费高（杭州大约比二套大户型还要多6.5/税费），***有时候还有整顿（比如北京上海）,以及由于上述原因造成的升值慢,价格基本反应居住价格。 3:酒店公寓优点:电商网络发达，三线以上商业用地价格大大低于居住用地，酒店公寓单方价格远远低于同地段住宅。酒店公寓一般单套面积小，总价也低。除北京以外，其他城市不限购。如果是杭州，位置特别优越，一般在地铁口，市中心，交通发达，近年来的酒店公寓，设计合理，一般loft户型，使用功能优于同面积住宅，带精装修（有些是豪华）配电器，拎包即住。作为投资，租售比高，普遍能达3.5/。 投资建议:酒店公寓适合自有资金充沛，需要稳定长期收益的人购买。也适合家庭富裕给外地大城市子女就业的第一份礼物。此外，酒店公寓销售价格在房开公布价格之下有很大折扣，购买要点是距离地铁口越近越好，租售比越高越好。
第二是交通，
第三是当地人流量，工业的发展水平
酒店式公寓说白了还是公寓，主要还是给上班一族准备的，上班一族租房第一考虑的是租金，第二考虑的是交通。你如果想投资这一块还要考虑当地的人口和经济发展，因为你做为投资者肯定是想有回报，如果投资的公寓租不出去，你上哪来的回报呢！
我个人认为要考虑三点：
第一，位置。
好的位置首先就会加分很多，例如大型购物中心旁边，写字楼附近，人流量大，消费水平中上等皆可以作为参考因素！
第二，经营和管理。
再好的位置，再好的品牌，也要对应完善的管理系统和经营模式，即使连锁性质，也有不同的经营方式和管理人群。
投资价值不大，租金回报率低，银行***又不能多贷，首付又多，而且基本上90%的酒店式公寓都不通煤气，没有外阳台，晒衣服不好晒，水、电的费用比纯住宅的高很多，物业管理费又超贵，就算涨了以后要出手卖掉的话税费超高，差不多要赢利的50%，而且酒店式公寓二手出手卖掉的话还是比较难卖的，所以考虑投资的话还是要谨慎！！！
在成都买房，只能在“市区公寓"和“远郊住宅"当中选一，咋选？
第一看你投资的目的是什么？如果是为了收租金，那么买市区内的公寓。第二，如果是为了小孩上学，那就得办户口，就可以买个远郊的住宅，因为住宅才能办理户口。第三，如果你是为了自己住，是单身，那么呢，你考虑就是上班的远近了。哪边离你近你就买哪里。因为成家的事还远着呢。
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